税引前／税引後の月次CF、実質利回り、自己資金回収、長期推移に加え、売却利回りから逆算した譲渡所得税まで引いた出口CFを即時計算します。株式会社BAI
| 年 | 家賃 | 運営費 | 利息 | 償却 | 納税 | 税前CF | 税後CF | 累計 | 残債 |
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■課税所得＝NOI(空室考慮)−支払利息−減価償却。納税額＝max(0,課税所得)×税率。税引後CF＝税引前CF−納税額（減価償却は非現金支出のためCFには戻る）。
■減価償却＝物件価格×建物割合÷償却年数（償却年数経過後は0）。
■売却：価格＝売却時満室家賃÷売却想定利回り。譲渡所得＝売却価格−譲渡費用−(取得費−減価償却累計)。個人は保有5年超で長期20.315%・5年以内で短期39.63%、法人は実効税率を適用。
※概算です。消費税・繰越損益通算・特例等は未考慮。投資判断は実数値と税理士確認のうえで。
株式会社BAI 不動産CF計算器（税引後・出口対応）／ ローカル動作・データはどこにも送信されません